律师文集
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家庭暴力与夫妻打架的区别
一、家暴定义《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第一条对“家庭暴力”进行了定...2018.06.11
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新房二手房的买卖税费一般是怎么算的
很多第1次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了,殊不知后续还有很多流程要走,办理房产证、缴纳各种买房税费等,如果不了解详细的话将...2018.06.11
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个人销售商品房的合同效力认定
1.个人挂靠房地产开发商开发的房地产,由个人与房屋买受人签订商品房合同的效认定。个人挂靠房地产开发商开发的房地产,一般确权在房地产开发商名下...2017.07.06
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买受人可以请求 确认出卖人与第三人签订的合同无效
确定恶意串通合同的无效,我们要解决的问题是应当以及如何才能保护因恶意串通而受到损害的国家、集体或者第三人。《民法通则》及《合同法》规定了恶意...2017.07.06
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“一房数卖”的情况下买受人可通过确认无效之诉或者追究出卖
根据《商品房买卖合同解释》第10条规定,在出卖人与第三人有恶意串通的情况下,先买者还享有请求无效权利。即“买受人以出卖人与第三人恶意串通,另...2017.07.06
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商品房买卖合同有效的一般要件
商品房买卖合同,属于房屋买卖合同的一种,根据《商品房买卖合同解释》第1条的规定,商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋...2017.07.06
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商品房现售合同不应以出卖人取得商品房预售许可证明为生效条件
我们认为,商品房现售合同不应以出卖人取得商品房预售许可证明为生效条件。认定合同生效应当符合以下条件:1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企...2017.07.06
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房屋所有权安置租赁房屋的 情形
《商品房买卖合同解释》第七条第一款规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋...2017.06.27
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未办理完成房屋权属变更登记手续的善意取得
物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件:(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不...2017.06.27
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购房人因卖房人违约而遭遇限购政策, 还能否请求合同继续 履行
为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快,国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台,实务中因合同订立、履行等遇到阻碍...2017.06.27